在海淀区，过户五年以上的房产（老照无异常）通常涉及的税费包括增值税、个人所得税和契税。具体而言，如果房产证已满两年，增值税为5.3%，个人所得税为1%，契税根据首套房和面积大小有所不同，首套房面积小于90平为1%，大于等于90平为1.5%；二套房首套面积小于90平为1%，大于等于90平为2%。如果房产证满五年且是家庭唯一住房，个人所得税可免缴。
在过户过程中，双方需要考虑的事项包括：
税费承担：过户税费由双方协商确定，通常建议在合同中明确由哪方承担，并考虑到房产再次过户的税费。
租金损失补偿：如果房产借出而非直接出售，需要计算因借出导致的租金损失，并在协议中明确补偿条款。
借房协议与法律风险：不建议直接签借房协议，而是通过更稳妥的合同方式，如房屋买卖合同、抵押合同和以房抵债协议，确保双方权益。例如，房屋买卖合同可以约定购房款的支付期限，抵押合同确保房产抵押给原房主，以房抵债协议作为反悔时的法律依据。
对于教育咨询公司的过户，确保所有手续齐全，包括工商变更、税务变更和银行变更，以避免影响法人征信。如果公司不再经营，建议及时办理注销。
